Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny położony w Miękini, w gminie Miękinia, obejmujący działki ewidencyjne nr 77/6, 77/7 oraz 72 o łącznej powierzchni 1 752 m² (0,1752 ha).

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla deweloperów i inwestorów poszukujących gruntu z potencjałem realizacji przedsięwzięcia mieszkaniowego lub mieszkaniowo-usługowego.

Istotnym atutem jest objęcie terenu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, uchwalonym na podstawie uchwały nr XXV/306/20 Rady Gminy Miękinia z dnia 30 listopada 2020 r. Plan określa przeznaczenie terenów oraz parametry i zasady realizacji zabudowy.

PODSTAWOWE INFORMACJE

- Lokalizacja: Miękinia, gmina Miękinia
- Numery działek: 77/6, 77/7, 72
- Łączna powierzchnia: 1 752 m²
- Powierzchnia w hektarach: 0,1752 ha
- Przeznaczenie: zgodnie z oznaczeniami MPZP, tereny mieszkaniowe i mieszkaniowo-usługowe
- Cena ofertowa: 3 200 000 zł

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY USTALENIA MPZP
Dokumentacja planistyczna wskazuje na możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej, zależnie od oznaczenia konkretnej części terenu.

W ramach przeznaczenia mieszkaniowo-usługowego plan dopuszcza:

- budynki mieszkalne jednorodzinne,
- budynki usługowe,
- budynki mieszkalno-usługowe,
- zabudowę wolnostojącą.

Najważniejsze parametry wynikające z ustaleń MPZP dla terenów MN/U:

- maksymalna wysokość zabudowy: 12 m,
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% powierzchni działki budowlanej,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,
- wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,01 do 2,0,
- dopuszczenie realizacji garaży i budynków gospodarczych zgodnie z ustaleniami planu.

Plan określa również wymagania dotyczące geometrii i pokrycia dachów, w tym dachów symetrycznych dwuspadowych lub wielospadowych oraz dopuszczalnych materiałów i kolorystyki.

ANALIZA ZABUDOWY DWA WARIANTY INWESTYCYJNE
Do oferty dołączono analizę zabudowy przedstawiającą dwa warianty koncepcji zagospodarowania terenu.

WARIANT I ZABUDOWA MIESZKANIOWA WIELORODZINNA ORAZ MIESZKANIOWO-USŁUGOWA

Pierwsza koncepcja obejmuje dwa obszary inwestycyjne:

1.Część oznaczona w analizie jako 6MW/U:

- powierzchnia analizowanego terenu: 2 716 m²,
- powierzchnia zabudowy: 928 m²,
- 3 kondygnacje,
- 16 mieszkań,
- PUM mieszkań: 880 m²,
- PUM usług: 450 m²,
- 30 miejsc parkingowych.

2.Część oznaczona jako 15MN/U:

- powierzchnia analizowanego terenu: 1 558 m²,
- powierzchnia zabudowy: 384 m²,
- 2 kondygnacje,
- 8 budynków mieszkalnych,
- PUM: 760 m²,
- 8 miejsc parkingowych.

WARIANT II ZABUDOWA MIESZKANIOWA WIELORODZINNA Z USŁUGAMI

Druga koncepcja przedstawia możliwość realizacji większego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z lokalami usługowymi.

Parametry przedstawione w analizie:

- powierzchnia analizowanego terenu: 4 275 m²,
- powierzchnia zabudowy: 1 862 m²,
- 3 kondygnacje,
- 29 mieszkań,
- PUM mieszkań: 1 615 m²,
- PUM usług: 687 m²,
- 54 miejsca parkingowe.

Powyższe wartości PUM, liczba lokali i miejsc parkingowych pochodzą z załączonej analizy koncepcyjnej i przedstawiają potencjalne warianty zagospodarowania większego obszaru. Nie stanowią automatycznie parametrów możliwych do uzyskania wyłącznie na oferowanych działkach o powierzchni 1 752 m². Możliwość realizacji poszczególnych wariantów wymaga potwierdzenia w odniesieniu do dokładnych granic nieruchomości i ustaleń planu.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Oferta skierowana jest do inwestorów i deweloperów zainteresowanych realizacją projektów mieszkaniowych oraz mieszkaniowo-usługowych.

Połączenie kilku funkcji w ramach przeznaczenia planistycznego daje możliwość rozważenia różnych koncepcji zagospodarowania, dostosowanych do charakteru lokalnego rynku i potrzeb przyszłych użytkowników.

Dodatkowym atutem jest dostępność miejscowych ustaleń planistycznych oraz przygotowanej analizy zabudowy, które mogą stanowić punkt wyjścia do dalszych prac projektowych.

CENA
3 200 000 zł

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dokumentacji, omówienia możliwości inwestycyjnych oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie. * ID Oferty w biurze : 8536537 *