OFERTA INWESTYCYJA - DOSKONAŁA DLA MAŁEGO DEWELOPERA

ATRAKCYJNA CENA!

Grunt z możliwością podziału (jest projekt) na cztery mniejsze działki, na których można by wznieść (łącznie) do 16 domów w zabudowie szeregowej.

W cenie gruntu jest już ujęty udział w drodze dojazdowej.

Położenie zaraz przy południowym wjeździe do Miękini, od strony Wrocławia (na wysokości tablicy drogowej z nazwą miejscowości).

Z jednej strony jest sklep Biedronka, z drugiej strony przystanek szynobusu, którym można się łatwo dostać m.in. do Wrocławia.

Blisko do przedszkola, szkoły podstawowej, innych sklepów (Żabka, Mrówka).

Jak również blisko (choć w bezpiecznej odległości) od nowopowstałej obwodnicy Miękini (będącej jednocześnie drogą ekspresową, tzw. eską), którą łatwo się dostać do Brzegu Dolnego.

Komfortowy dojazd autem do Wrocławia.

Bliskość stawu i wielu miejsc ze skupiskami wysokiego zadrzewienia.

W najbliższej okolicy znajdują się pojedyncze domy wolnostojące jednorodzinne.

Grunt objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Z przeznaczeniem: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (45MN) począwszy od domów wolnostojących, przez zabudowę bliźniaczą na zabudowie szeregowej skończywszy.

W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego obowiązuje:

1) intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,01 i nie większa 0,6;

2) powierzchnia zabudowy nie większa niż 30% powierzchni działki budowlanej;

3) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 50% powierzchni działki budowlanej

Z kolei (za zapisami z MPZP) minimalna powierzchnia działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:

a) nie mniejsza niż 800,0 m² dla zabudowy wolno stojącej,

b) nie mniejsza niż 500,0 m² dla zabudowy bliźniaczej,

c) nie mniejsza niż 250,0 m² dla zabudowy szeregowej;

W najbliższym czasie działka zostanie oczyszczona z rosnącej tam roślinności (wykoszona).

Natomiast usunięcie zadrzewienia (tzw. inwentaryzacja) pozostawione będzie już dla nabywcy tej nieruchomości.

Koszt utwardzenia drogi dojazdowej do gruntu: 15.000 zł.

Teren płaski.

Różnica wysokości między najwyższym, a najniższym punktem to 2,3 m.

Media:

- prąd w odległości 150 m. od granicy działki.

- woda - okoliczne domy mają wodę z własnych studni głębinowych (w tym miejscu są doskonałe warunki do korzystania z własnego ujęcia wody)

- kanalizacja - okoliczne domy mają szamba lub przydomowe oczyszczalnie ścieków, natomiast w 2026 r, Gmina Miękinia będzie przyłączała działki z tego terenu do gminnej sieci kanalizacyjnej.

Klasoużytki w obrębie gruntu:

- ŁIV - około 30% powierzchni działki

- RV - około 70% powierzchni działki

Położenie w bliskości terenów zielonych, w tym zwłaszcza dużego kompleksu leśnego i stawu oraz poręczność infrastruktury, w tym dużego sklepu ogólnospożywczego oraz stacji kolejowej poprawią prywatny komfort właścicieli domów, które zostaną wzniesione na tych gruntach, dzięki czemu deweloperze, szybciej zamkniesz proces sprzedaży.

PROMOCJA.

W przypadku podpisania umowy przedwstępnej w terminie do końca marca 2025 r. proponujemy stawkę prowizji o połowę niższą od standardowej!

Zadzwoń i umów się na bezpłatną prezentację.

Nie czekaj aż ktoś Cię uprzedzi.

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.