Na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny w Miękini - przestrzeń, komfort i doskonała lokalizacja!

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy dom wolnostojący jednorodzinny położony w miejscowości Miękinia, zaledwie 11 km od granicy Wrocławia. Nieruchomość znajduje się na przestronnej działce o powierzchni 1008 m², co gwarantuje komfort i możliwość dowolnej aranżacji ogrodu.

Najważniejsze informacje:
Powierzchnia wewnętrzna wg projektu: 329,27 m²
Powierzchnia zabudowy wg projektu: 212,40 m²
Powierzchnia użytkowa: 281, 24 m2 + garaż 34, 68 m2
Wysokość budynku: 9,45 m
Rok budowy: 2015 (zamieszkany łącznie przez ok. 2,5 roku)
Garaż przejezdny na dwa samochody z dwoma bramami
Wysoki, doświetlony salon z wysokimi oknami i antresolą
Piękne drewniane schody stanowiące centralny element wnętrza
Poddasze obite OSB - idealne do przechowywania
Możliwość indywidualnej aranżacji wnętrz według gustu nowego właściciela

Lokalizacja i infrastruktura:
Dom położony jest w cichej i spokojnej okolicy, zapewniającej doskonałe warunki do życia i odpoczynku.
Komunikacja: szybki dojazd do centrum Wrocławia (ok. 25 minut), granic Wrocławia (ok. 13 minut), stacja PKP Miękinia w odległości 3 km (połączenie kolejowe z Wrocławiem), komunikacja autobusowa.
Placówki edukacyjne:
Przedszkole w Miękini - 3 min samochodem
Szkoła podstawowa - 4 min samochodem
Licea i szkoły średnie we Wrocławiu
Punkty handlowo-usługowe:
Biedronka, Dino, żabka - w promieniu 3 km
Punkty gastronomiczne, restauracje i kawiarnie w centrum Miękini
Usługi medyczne, apteka, poczta

Funkcjonalny rozkład pomieszczeń:
Parter:
Przestronny salon połączony z kuchnią i holem oraz biblioteką i pokojem rozrywki, z wyjściem na taras
Gabinet - idealne miejsce do pracy zdalnej, z wyjściem na zewnątrz
Pokój rozrywki
Biblioteka/pokój edukacyjny
Toaleta dla gości
Garaż dwustanowiskowy z przejazdem (bramy z dwóch stron)
Kotłownia z kotłem na biomasę
Piętro:
Cztery komfortowe sypialnie
Łazienka z wanną i natryskiem
Dodatkowe pomieszczenie - możliwość aranżacji na drugą łazienkę lub garderobę (połączoną z główną sypialnią)
Antresola z widokiem na salon
Korytarz z wnęką na dużą szafę
Duży pokój - może pełnić funkcję siłowni lub pokoju rekreacyjnego, z dostępem na strych

Wysoki standard wykończenia i nowoczesne technologie:
Ogrzewanie podłogowe w całym domu
Drewniane schody i drzwi wewnętrzne
Okna drewniane z szybami zespolonymi U=1,1 W/m²K
Styl inspirowany Australią - jasne wnętrza, drewno i białe ściany
Nowoczesna wentylacja mechaniczna wspomagana grawitacyjnie
Zbiornik na ścieki - możliwość przyłączenia do kanalizacji miejskiej
Kocioł Heiztechnik Daspell o mocy 30 KW na biomasę - ogrzewanie domu plus ciepła woda
Ciepła woda jest również na prąd - pompa ciepła typu powietrze, sprężarkowa
Zasobnik c.w.u o pojemności 180L

Orientacyjny średni koszt utrzymania domu:
Prąd - 200 zł/msc
Woda - 100 zł/msc
Śmieci - 270 zł/3 msc
Szambo - 200 zł/3 msc
Pellet - 500 zł/msc

Konstrukcja i materiały:
Tradycyjna technologia murowana (mury z bloczków betonowych YTONG)
Dach dwuspadowy (nachylenie 35 ) pokryty dachówką ceramiczną w kolorze ceglastym matowym
Współczynnik przenikania ciepła dla dachu: U=0,26 W/m²K
Stropy prefabrykowane TERIVA
Podłoga na gruncie z płyty betonowej grubości 10cm
Izolacje termiczne:
Dach: wełna mineralna 18 cm
Strop nad parterem: styropian 0,2 cm
Strop nad piętrem: wełna mineralna 16cm
Podłoga na gruncie: styropian Termoorganika Podłoga Gold Plus gr. 8 cm
Ściany fundamentowe: styrodur 10 cm
Ściany: styropian 15 cm

Bezpieczeństwo i ochrona przeciwpożarowa:
Klasa odporności pożarowej budynku: D
Ochrona instalacji elektrycznej: przeciwpożarowy wyłącznik prądu
Podręczny sprzęt gaśniczy: gaśnice ABC
Zewnętrzny hydrant do gaszenia pożaru

Atuty nieruchomości:
Bliskość Wrocławia - szybki dojazd samochodem i koleją oraz komunikacją miejską
Cisza i spokój - idealne miejsce do odpoczynku od zgiełku miasta
Przestronne wnętrza z wysokim salonem i antresolą
Możliwość prowadzenia działalności - wydzielony gabinet z osobnym wejściem oraz umywalką
Duża działka z trawą, gotowa do własnej aranżacji
Nowoczesne energooszczędne rozwiązania
Pełne możliwości aranżacyjne. W cenie zostają meble kuchenne.

To doskonała propozycja dla rodzin poszukujących przestronnego, funkcjonalnego i nowoczesnego domu w spokojnej lokalizacji. Jeśli cenisz komfort, naturalne materiały i przestrzeń do życia - ta nieruchomość jest dla Ciebie!

Certyfikat energetyczny:
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 89.12 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 130.61 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 25.05 kWh/(m2 rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.00 t CO2/(m2 rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 99.79 %.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację!

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.
Wymiary podane na wirtualnym spacerze mogą nieznaczenie różnić się od rzeczywistych ze względu na błąd pomiarowy kamery.
Powierzchnie domu podane są wg projektu. Na życzenie przyszłego właściciela możliwe wykonanie inwentaryzacji wnętrza przez uprawnionego geodetę.
Autorskie prawa majątkowe do fotografii nieruchomości przysługują wyłącznie firmie: MNieruchomości Magdalena Rumijowska. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie fotografii bez zgody MNieruchomości Magdalena Rumijowska jest zabronione i będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych