Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wolnostojącego domu jednorodzinnego, znajdującego się w miejscowości Miękinia, zaledwie kilka minut od granicy Wrocławia w kierunku Środy Śląskiej. Wybudowany w 2018 r, o całkowitej powierzchni 101,85 m2 (użytkowa 96,66 m2), będzie idealną opcją dla młodej rodziny.

Dom posadowiono na dużej, w całości ogrodzonej działce o powierzchni 1000 m2, w bardzo urokliwym miejscu. Luźna zabudowa dookoła daje poczucie jeszcze większej przestrzeni, a malownicza okolica zaprasza na spacery i rowerowe wycieczki.

Ogród pozostawia dużo możliwości w zakresie własnej aranżacji - aktualnie znajdują się tam pojedyncze drzewa i krzewy owocowe. Wszystkie niezbędne sprzęty i meble ogrodowe zmieszczą się w pojemnym, drewnianym budynku gospodarczym na posesji (ok 11 m2).

Dom nie wymaga nakładów finansowych od nabywcy - niedawno został odmalowany i jest gotowy do zamieszkania. Część mebli i sprzętów również pozostaje w rozliczeniu dla nowych właścicieli.

NAJWIĘKSZE ATUTY
- dom jest niezwykle jasny, a duże okna dają dodatkowe wrażenie przestrzeni,
- FANTASTYCZNA LOKALIZACJA DLA RODZINY - łatwy dojazd do miasta dzięki bezpośredniej linii kolejowej, szkoła, przedszkole, żłobek, wszystko w pobliżu
- wyłożony kostką taras z dwóch stron domu, południowej i zachodniej, dzięki czemu możemy korzystać ze słońca przez cały dzień,
- liczne rozwiązania zapewniające komfort w użytkowaniu domu - klimatyzacja, automatyczne rolety antywłamaniowe, wideodomofon, stacja uzdatniania wody, zamontowane na dachu panele fotowoltaiczne oraz rekuperacja znacznie zmniejszają miesięczne koszty utrzymania
- oprócz samej przestrzeni użytkowej domu znajdziemy w nim liczne miejsca do przechowywania - garderobę w sypialni, schowek pod schodami, strych, kotłownię i budynek gospodarczy na ogródku.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter:
salon z aneksem kuchennym: 28,17 m2 + 9,20 m2
korytarz : 3,43 m2
wiatrołap : 3,20 m2
toaleta : 1,79 m2
pomieszczenie techniczne : 3,70 m2

Piętro:
sypialnia I + garderoba : 9,40 m2 + 2,25 m2
sypialnia II : 9,64 m2
sypialnia III : 8,44 m2
łazienka : 7,43 m2
korytarz : 5,30 m2

Całkowita powierzchnia : 101,85 m2
Użytkowa powierzchnia : 96,66 m2

UDOGODNIENIA

Dom został tak zaprojektowany, aby zapewnić maksymalny komfort domownikom. Cała część dzienna domu znajduje się na parterze, natomiast sypialnie na piętrze. Na dachu zamontowano panele fotowoltaiczne, znacznie zmniejszające koszty utrzymania nieruchomości. We wszystkich sypialniach znajduje się klimatyzacja, dająca wytchnienie w czasie upałów. W domu zamontowano również rekuperację oraz stację uzdatniania wody, a bezpieczeństwo zapewniają zdalnie sterowane rolety antywłamaniowe oraz widedomofon.
W najbliższym czasie planowane jest również podłączenie sieci światłowodowej.

LOKALIZACJA

Miękinia znajduje się około 5 km od granicy Wrocławia. Jest bardzo dobrze skomunikowana z Wrocławiem, Legnicą oraz Środą Śląską dzięki bezpośredniej linii kolejowej, więc nawet codzienne dojazdy nie są uciążliwe. Cała niezbędna infrastruktura znajduje się w gminie, szkoła podstawowa i przedszkole w najbliższej okolicy, jak również sklepy, apteka, kościół czy lekarz. A na wieczorną, romantyczną kolację zaprasza Winnica Jaworek - jedna z najlepszych i najstarszych winnic w Polsce.

REKOMENDACJA

Szczególnie polecam tą ofertę młodej rodzinie z dziećmi. Trzy osobne sypialnie zapewnią komfort użytkowania i prywatną przestrzeń dla każdego członka rodziny, a duży salon i ogród zapraszają do wspólnego spędzania czasu. Bliskość lasu na pewno docenią osoby praktykujące poranny jogging, jak również te preferujące spacery czy wycieczki rowerowe.

WYŁĄCZNY OPIEKUN OFERTY:

Doradca ds. nieruchomości
tel.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.